Offentliga toaletter stockholm ängelholm receptioner wiki
37 - Lokaler
skåne | nr 5 femte månaden i året 2011 | ÅrgÅng 4 tidningen lokalguiden | kostnad 62 kr<br />
lokalguiden<br />
butik samt kontor<br />
mitt inom malmö?<br />
vi visar vägen mot lediga<br />
lokaler inom centrum.<br />
sveriges<br />
största<br />
fastighetstidning<br />
för lok alsök ande och<br />
fly t tande företag<br />
konferens<br />
mitt inom naturen<br />
per berggren<br />
på hemsö.<br />
tipsar inför jakten på<br />
en passande vårdlokal.<br />
skånes största<br />
lokalbank<br />
100-tals lediga lokaler<br />
offentliga lokaler<br />
Rätt läge, inredning, ljud samt ljus<br />
centrala lund<br />
Nya World Trade Center,<br />
en sektion från stadens utveckling<br />
masthusen börjar<br />
ta struktur inom malmö.<br />
andreas ivarsson om<br />
diligentias utmaning.
Varför nöja sig tillsammans mindre?<br />
Du likt önskar värna angående vår planet samt samtidigt äga den vid bekvämt avstånd.<br />
Ta chansen för att förbättra dina affärer inom Malmös maximalt moderna samt miljövänliga<br />
kontorsbyggnader, en stenkast ifrån Citytunneln, Kastrup samt kontinenten.<br />
Perfekt på grund av internationella affärer, pendlare samt gästande besökare.<br />
På Universitetsholmen utvecklar Skanska flera moderna gröna kontorsfastigheter.<br />
Till modell Gäddan, Tyfonen, Bassängkajen samt KKH<br />
– malm Kongress, spelning samt Hotell.<br />
I närheten finner ni innovationsstarka medie- samt forskningsföretag som<br />
Malmö akademi samt Sveriges Television.<br />
Välkommen mot Malmös nya kreativa affärscentrum – Varför nöja sig tillsammans med mindre?<br />
Kontakta Andreas Lundberg:<br />
andreas.lundberg@skanska.se<br />
+46 10 448 32 69
Citys bästa kontorsplatser finns vid Emporia!<br />
I Hyllie växer Malmös nya samt maximalt spännande stadskärna fram.
på denna plats kommer<br />
Emporia, Skandinaviens främsta köpcentrum, samt Malmös bästa kontorsplatser<br />
att finnas. förbättrad förmå detta ej bli tillsammans vy ovan sundet, stadens puls och<br />
kontinenten runt knut. plats tillsammans med ifrån start samt ta ditt företag in inom framtiden!<br />
Hör från dig idag samt flytta in inom oktober 2012.<br />
Läs mer angående Malmös nya stadskärna vid hyllie.com
6<br />
Framsidan<br />
Nya World Trade Center inom Lund<br />
Bild: Midroc<br />
Utges av<br />
LoKaLguiden land aB<br />
Besöksadress Torsgatan 5<br />
Ansvarig utgivare Tom Vikström<br />
Redaktion<br />
Håkan Landmér, Daniel Åberg, Niclas Åberg,<br />
Martin Forslind, Linus Björland, Fredrik Mellquist,<br />
Tommy Derngren, Alexandra Holm, Rebecca<br />
Cross, Anna Vikström, Johanna Unger, Joakim<br />
Nordström samt Fredrik Martinsson<br />
Redaktörer<br />
Erica Suraiya samt Pernilla Krantz<br />
Prenumeration<br />
Pernilla Krantz<br />
Formgivning<br />
Lokalguiden<br />
erica Suraiya<br />
Redaktör<br />
Har fått uppleva vid enstaka riktigt noggrann vårförkylning.<br />
Trodde en tag för att huvudet, sprängfyllt<br />
av snor, skulle explodera.
Räddningen blev<br />
naturläkemedlet Sinova, vilket jag varmt kan<br />
rekommendera. dem små ljusgröna pillerna<br />
rensar bihålorna många effektivt.<br />
extra grepp om<br />
offentliga lokaler<br />
i detta siffra tar oss en litet extra grepp<br />
om offentliga lokaler. Hemsös Vd per<br />
Berggren pratar exempelvis ifall vårdlokaler,<br />
där efterfrågan fått sig ett rejäl skjuts<br />
sedan vårdvalet infördes förra året.
vilket ska<br />
man tänka vid då man letar rum mot sin<br />
vårdverksamhet? samt ifall man ej hittar<br />
någon, vad finns detta då på grund av alternativ? kanske<br />
kan ett temporär svar existera något, i<br />
form från moduler? till ett något högre peng<br />
får ni ett anpassningsbar svar tillsammans precist samma<br />
standard vilket inom ett permanent byggnad.<br />
Både ljus, ljud samt inredning existerar viktiga<br />
parametrar för att erhålla mot inom ett rum var många<br />
människor vistas.
Vår inredningsarkitekt i<br />
detta siffra, karin elg, ger råd angående hur<br />
man inreder enstaka offentlig område samt under<br />
miljöavsnittet förmå ni studera ifall smarta be-<br />
erica suraiya<br />
ledare lokalGUiden nr 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se<br />
lysningsalternativ såsom sparar både pengar<br />
och miljön.
för att erhålla försvunnen onödiga ljud och<br />
sänka ljudnivån existerar även jätteviktigt, inte<br />
minst inom våra skolor liksom inom ljus bedriver en<br />
helt ytterligare utbildning än den tradition-<br />
ella katederstilen. läs angående undertak, ljudabsorbenter,<br />
mattor samt små, grå ulltussar.<br />
allt förmå dämpa ljud likt faktiskt ibland gör<br />
oss sjuka...<br />
på anförande angående sjuka, oss hoppas för att ni klarat<br />
er hyfsat ifrån både vårförkylningar och<br />
allergiattacker.
idag lovar meteorologerna<br />
försommarvärme igen, sålunda börja uppvärmningen<br />
inför semestern. dem efterlängtade<br />
veckorna existerar på denna plats fortare än ni tror...<br />
Trevlig läsning!<br />
Pernilla krantz<br />
Tryck<br />
V-TAB Vimmerby<br />
Tidningen Lokalguiden trycks vid en Svanengodkänt tryckeri<br />
LoKaLguiden<br />
www.lokalguiden.se<br />
tel 031 788 71 00<br />
fax 031 23 71 15<br />
info@lokalguiden.se, annons@lokalguiden.se<br />
Lokalguiden får citeras tillsammans med angivande från källa, status av<br />
ansvarig utgivare erfordras på grund av återgivande från föremål eller textstycken samt illustrationer.<br />
Tidningen ansvarar ej till insänt, ej beställt material.<br />
Upplaga Skåne: 8 500 ex<br />
För mer info: www.ts.se<br />
ledare<br />
Pernilla Krantz<br />
Redaktör<br />
Som känner för att semestern börjar närma sig...
Pratet<br />
om vilket man bör utföra beneath dem guldkantade veckorna<br />
har startat inom fikarummet, sommarlovslappen<br />
från skolan besitter kommit, chefen existerar underrättad och<br />
veckoplaneringen då oss bör existera inom sommarhuset är<br />
klar. för tillfället bör bara värmen anlända igen också...<br />
STÖRRE LAGER samt MINDRE<br />
BUTIKSYTA?
oss HJÄLPER DIG<br />
ATT HITTA RÄTT.<br />
Nu mer än någonsin möjligen detta gäller för att tänka tvärtom.<br />
Att utföra omöjligheter mot möjligheter samt för att titta ett början<br />
där andra ser en slut. Hur liksom helst existerar detta lika viktigt att<br />
du hittar enstaka plats såsom passar dig. samt för att ni förmå påverka<br />
den efter dina behov, idéer samt drömmar.
oss äger ovan 1 000<br />
olika lokaler inom bota malm. vid vår hemsida förmå ni titta vilka<br />
som existerar lediga, samt öppna på grund av nya möjligheter, just nu.<br />
www.mkbfastighet.se
8<br />
14<br />
20<br />
43<br />
innehåll lokalGUiden nr 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se<br />
10<br />
12<br />
14<br />
17<br />
20<br />
22<br />
24<br />
28<br />
30<br />
33<br />
34<br />
36<br />
<strong>37</strong><br />
38<br />
40<br />
49<br />
58<br />
innehåll<br />
nummer 5 2011<br />
noTiser<br />
Branschnyheter<br />
exPerTPanelen<br />
aktuella ämnen får svar<br />
område cenTrala lund<br />
Växande tätort tillsammans med utmärkt företagsklimat<br />
lund får siTT egeT world Trade cenTer<br />
Ytor till företag nära nya infarten<br />
masThusen börjar Ta form<br />
Fastighetsutveckling då detta existerar liksom störst<br />
siTT miTT inom sTaden<br />
Vi visar vägen mot lediga lokaler mitt inom malmö<br />
fokus vid offenTliga lokaler<br />
rätt läge, temporära lösningar samt ljuddämpning<br />
aTT notera konTrakT<br />
tips vid vägen<br />
skånes PoPulärasTe lokaler<br />
lokaler tillsammans flest klick vid lokalguiden.se<br />
allT på grund av din lokal<br />
Belysning samt inredning på grund av offentliga lokaler<br />
form & inredning<br />
Fråga inredaren samt bordet till varenda slags möten<br />
mil.jö<br />
spara tillsammans modern belysning<br />
el, telekommunikation, daTa<br />
Vaxskrivare samt snabbare nätverk<br />
checklisTan<br />
med lokalguidens samarbetspartners<br />
månadens föreTag<br />
solskärmen - ett vara inom tiden<br />
fokus vid konferenslokaler<br />
43 månadens anläggning samt konferensbanken<br />
lokalbanken<br />
Hitta korrekt rum på grund av dig<br />
månadens ParTners<br />
Vi visar upp detta nummers annonsörer<br />
Ibland får oss ta fram nya lösningar på grund av för att hjälpa våra hyresgäster för att hitta lokaler<br />
som motsvarar deras önskemål.
detta existerar ett kamp liksom oss verkligen gillar.<br />
I malm samt skogsdunge förmå oss tillhandahålla verksamma kontorslokaler vid utmärkt lägen tillsammans med stor<br />
potential. Öppet landskap alternativt rumsindelat anpassar oss självklart. Hur ni inreder ert<br />
nya kontor lägger oss oss dock ej i.<br />
Kontakta oss till mer info angående våra objekt.<br />
Välkommen mot Stena egendomar malm AB<br />
Stena egendomar malm AB<br />
Stortorget 9 211 22 malm 075 24 15 000 www.stenafastigheter.se<br />
www.soulcom.se
10<br />
noTiser<br />
noTiser<br />
NU äger ByggNATioNEN från MALMöMäSSAN inom HyLLiE STARTAT.<br />
iLLUSTRATioN: ERiK giUDiCE ARCHiTECTS<br />
fullt uthyrt inom point<br />
hyllies inledande etapp<br />
samtliga ytor inom point Hyllies inledande etapp,<br />
hus e, existerar uthyrda.<br />
– oss existerar många nöjda tillsammans mixen från hyresgäster<br />
i inledande etappen.
på denna plats finns hyresgäster<br />
som är kapabel ge god service blandat med<br />
spännande, nyskapande företag, säger pia<br />
andersson, Vd annehem Bygg & projekt<br />
aB.<br />
i månad, inom samband tillsammans med Citytunnelns<br />
invigning, stod den inledande från point<br />
Hyllies totalt fem etapper genomskinlig.
byggnad e, som<br />
den inledande etappen kallas, ligger bara några<br />
enstaka meter ifrån Citytunnelns station<br />
Hyllie vilket innebär en unikt, kommunikativt<br />
läge.<br />
– Våra hyresgäster väljer lokaler inom point<br />
Hyllie på grund av dem yteffektiva samt skräddarsydda<br />
lösningarna såsom oss skapar tillsammans<br />
med våra hyresgäster.
detta utmärkta läget<br />
är även kritisk, härifrån äger man<br />
en omedelbar att vara nära något mot resten från europa<br />
och världen, berättar trogen kvinna andersson, Vd<br />
annehem Bygg & arbetsuppgift aB.<br />
ett från företagen liksom äger tecknat avtal<br />
noTiser lokalGUiden nr 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se<br />
visste ni att...<br />
Namnet malm (belagt inom formen Malmöghae ca år<br />
1170) existerar ett sammansättning från malm inom betydelsen<br />
sand alternativt småsten samt termen upphöjd.
staden nedsänkt ursprungligen<br />
vid nuvarande Triangelområdet samt avskars från<br />
öresund från en kuperat sand- samt insjöområde.<br />
med annehem till lokaler inom point Hyllies<br />
hus e existerar Fujitsu. Fujitsu existerar en från världens<br />
största it-företag liksom inom sommar ändrar bostadsort sitt<br />
kontor inom centrala malm mot Hyllie.
dem har<br />
170 000 medarbetare inom 70 länder samt huvudkontoret<br />
ligger inom tokyo, japan. på grund av ett<br />
globalt företag liksom Fujitsu innebär etableringen<br />
i point Hyllie för att kunder samt medarbetare<br />
lika enkel är kapabel ta sig mot samt ifrån kontoret<br />
som ut världen via hållplats Hyllie och<br />
kastrup.<br />
– oss ser fram emot för att etablera oss i<br />
point Hyllie.
Vårt kontor hamnar vid första<br />
parkett inom Hyllie, lättillgängligt vid varenda sätt<br />
för både kunder samt medarbetare, säger<br />
anders dannqvist, regionchef vid Fujitsu.<br />
spaden inom backen för<br />
malmömässan<br />
nu inleds byggnationen från malmös nya<br />
mässanläggning inom Hyllie. den blir 20 000<br />
kvm massiv samt rymmer, förutom ett mässhall,<br />
konferenslokaler samt numeriskt värde restauranger.<br />
Byggnaden kommer för att uppfylla kraven för<br />
green Building.<br />
midroc property development är<br />
byggherre till malmös nya mässanläggning<br />
som konstruerats på grund av för att uppfylla kraven för<br />
green Building.
vid detta ca 15 000 kvm stora<br />
taket planteras sedumväxter samt uppvärmningen<br />
kommer för att ske tillsammans bergvärme.<br />
Byggnaden existerar inom huvudsak ett prefabricerad<br />
betongkonstruktion tillsammans vita tegelfasader<br />
och stora fönsterpartier. Byggarbetena har<br />
startat samt inom månad nästa kalenderår bör den nya<br />
mässanläggningen stå genomskinlig.
artexis besitter uthyrningsansvar<br />
för mässanläggningen som<br />
kommer för att benämnas malmömässan.<br />
malmö äger passerat<br />
300 000<br />
malmö passerade 300 000 invånare förra<br />
veckan samt för tillfället pekar malm stads befolkningsprognos<br />
för 2011-2017 vid för att staden<br />
kommer för att gå vidare för att växa.<br />
prognosen till malm 1 januari 2017<br />
visar för att man kunna bli totalt cirka 325 000<br />
personer inom staden.
detta existerar enstaka ökning med<br />
9 andel alternativt 26 000 personer. under<br />
2011 förväntas malm växa tillsammans cirka<br />
4000 personer samt nära övergången mellan två år 2011/2012<br />
beräknas malm äga enstaka totalbefolkning på<br />
cirka 303 000 invånare.<br />
samtidigt fortsätter bostadsbyggandet<br />
att öka.
beneath 2010 ökade antalet påbörjade<br />
bostäder kraftigt samt detta antas fortsätta<br />
öka även beneath 2011. Fram mot 2016<br />
är bedömningen för att detta byggs drygt 7 300<br />
bostäder fördelat vid malmös samtliga stadsdelar.<br />
Flest hem kommer detta byggas i<br />
limhamn-Bunkeflo samt Centrum.
(källa:<br />
malmö stad)<br />
sju butiksytor uthyrda i<br />
nya triangeln<br />
nCC besitter hyrt ut dem sju inledande butiksytorna<br />
i nya triangeln inom malm. Hyresgästerna<br />
är doc morris läkemedelsbutik, telebutiken telekommunikation 2,<br />
café kaffe House, skobutiken Bianco<br />
samt klädkedjorna lindex, dressman och<br />
Cubus.<br />
därmed existerar drygt 20 andel från den totala<br />
butiksytan uthyrd, numeriskt värde kalenderår innan gallerian<br />
invigs, samt fler köar på grund av för att öppna butik<br />
här.<br />
Flytta in inom Fören.<br />
Och titta framåt.<br />
Det inledande ni ser existerar framtiden.<br />
Fören existerar vårt senaste uppdrag inom Dockan – Malmös nya samlingsplats för<br />
företag vilket önskar vidare.
på denna plats besitter redan flera från regionens maximalt framgångsrika<br />
företag etablerat sig – samt nyligen flyttade distrikt Skåne in inom ett<br />
nytt strålande hus.<br />
På Dockan träffas ni från nya synsätt, nya visioner, nya idéer samt nya<br />
möjligheter. Fören kommer för att bli en nytt bevis vid hur moderna företag<br />
vill äga detta omkring sig på grund av för att utvecklas positivt.<br />
Har ni många framtidstro samt nyfikenhet inom er existerar detta ej således dumt att<br />
befinna sig längst bort fram – inom Fören.<br />
Mer upplysning angående Fören samt dess möjligheter hittar ni vid Wihlborgs.se<br />
Du är kapabel även kontakta Alf Martinsson vid +46 40-690 57 72 alternativt alf.martinsson@wihlborgs.se Hos oss bor arbetsglädjen
12<br />
Fredrik Sörling<br />
Marknadschef<br />
Kungsleden<br />
lokalguidens<br />
expertpanel<br />
Lokalguidens Expertpanel fortsätter för att svara<br />
på ständigt aktuella ämnen.
inom detta nummer<br />
handlar dem ifall inom vilket skick ett rum bör lämnas<br />
vid ett flytt samt för- samt nackdelar med<br />
att investera inom egna lokaler respektive för att hyra.<br />
?<br />
det existerar vanligt för att lokalen anpassas<br />
efter hyresgästens aktivitet, men<br />
i vilket skick bör lokalerna lämnas<br />
när hyresgästen flyttar?<br />
Fredrik Sörling<br />
Marknadschef, Kungsleden<br />
– detta beror självklart vid omständigheterna<br />
både inom avtalet samt vilka planer liksom oss som<br />
fastighetsägare äger på grund av lokalen framöver.
i<br />
avtalet anges angående underhållet ligger vid hyresgästen<br />
eller ej. normalt slitage behöver<br />
inte åtgärdas dock besitter man suttit väldigt<br />
länge samt ej gjort någonting beneath denna<br />
tid existerar man ansvarig för att utföra detta inom samband<br />
med avflytten. angående man ej kommer överens<br />
om annat, vilket nog existerar fallet inom dem flesta<br />
fall.
eftersom ett nyuthyrning ofta kräver<br />
en hel sektion anpassningar existerar detta därför vanligare<br />
att oss är kapabel åtgärda detta vid en smidigt sätt,<br />
t ex för att hyresgästen betalar ett sektion från en<br />
tänkt återställning såsom oss sedan förmå använda<br />
vid ombyggnaden. jag vet dessutom att<br />
hanteringen varierar enstaka hel sektion, vid kungsleden<br />
har oss nog enstaka väldigt förlåtande hantering<br />
och tar massiv hänsyn mot den relation<br />
vi äger tillsammans våra kunder.
besitter kunden varit<br />
varsam tillsammans med lokalen samt oss inom övrigt haft ett<br />
bra samarbete friar oss oftare än oss fäller.<br />
Camilla Jarl<br />
IR- & Kommunikationschef, Dagon<br />
– dem anpassningar oss äger slutfört mot hyresgästen<br />
ska existera kvar då dem avflyttar. om<br />
hyresgästen egen fullfölja anpassningar under<br />
hyrestiden förmå dem behöva återställa lokalen<br />
till detta skick den fanns inom då dem tillträdde.<br />
exPerTPanelen lokalGUiden nr 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se<br />
det blir ständigt slitage vid yta samt märken på<br />
väggar efter tavlor samt liknande samt man<br />
brukar prata ifall normalt slitage.
ifall vad<br />
som existerar normalt slitage råder sunt förnuft<br />
och detta existerar sällan något bekymmer nära avflyttningar.<br />
Vi träffar ofta hyresgästerna under<br />
hyrestiden samt är kapabel inom en ganska tidigt skede<br />
se ifall detta existerar onormalt slitage vid lokalerna.<br />
sedan existerar detta skillnad vid slitage samt skador<br />
på lokalen, samt skador vilket hyresgästen orsakat<br />
ska dem ersätta.<br />
Thomas Bråhagen<br />
Fastighetschef, Wihlborgs Fastigheter<br />
– normalt brukar man yttra för att lokalen skall<br />
lämnas inom detta skick den fanns då hyresgästen<br />
flyttade in.
självklart påverkar hyrestid och<br />
verksamhet dem krav man ställer då kunden<br />
flyttar ut.
Maskinuthyrning | Bygg- samt anläggningsmaskiner tillsammans högsta tillgänglighet, service samt standard - till oss bryr oss | Renta, hyrmaskiner inom världsklass!uppenbara skador likt ej hör<br />
till normalt slitage likt tex hål inom väggar och<br />
golv får hyresgästen åtgärda. står fastigheten<br />
inför ett större renovering alternativt ombyggnad<br />
kan man ständigt diskutera vilket som<br />
skall åtgärdas.<br />
?<br />
det finns företag såsom investerar i<br />
egna lokaler istället till för att hyra, vilka<br />
är för- respektive nackdelarna med<br />
att köpa jämfört tillsammans med för att hyra?<br />
Fredrik Sörling<br />
Marknadschef, Kungsleden<br />
– Fördelen tillsammans för att hyra överväger nackdelarna,<br />
för dem flesta företag.
dem numeriskt värde viktigaste<br />
argumenten existerar dels för att man ej binder<br />
upp sitt tillgångar utan förmå nyttja detta till<br />
sin kärnverksamhet till för att vid således sätt optimera<br />
sin konkurrenskraft vid marknaden.<br />
det andra existerar för att man existerar betydligt friare<br />
att justera sina lokaler utifrån detta behov<br />
som råder.
vad sker angående man expanderar<br />
kraftigt samt behöver större lokaler än<br />
vad fastigheten inrymmer? sitter man fast<br />
i egna lokaler existerar man även mer låst nära läget,<br />
inte minimalt genom för att man möjligen inte<br />
ens funderar vid för att ett fräsch lokalisering kan<br />
bidra mot förbättrad lönsamhet.
Förutom det<br />
behöver man ej lägga ner tillgångar vid att<br />
sköta lokalerna både fysiskt samt juridiskt.<br />
den största fördelen tillsammans med för att egen äga<br />
ligger självklar inom för att detta ovan tiden oftast är<br />
Camilla Jarl<br />
iR- & Kommunikationschef<br />
dagon<br />
Thomas Bråhagen<br />
Fastighetschef<br />
Wihlborgs Fastigheter<br />
en många god placering för att äga fast egendom.<br />
den lösningen passar därför familjeföretag<br />
ganska utmärkt vilket förutom företagets<br />
resultat är kapabel titta dem fasta tillgångarna liksom en<br />
trygg placering.
dock, jag önskar än enstaka gång<br />
poängtera för att detta riskerar för att ske vid bekostnad<br />
av företagets fokus vid tillväxt. Binder<br />
man tillgångar påverkas vinstmarginalen med<br />
sämre nyckeltal liksom resultat. jämför tillsammans med att<br />
ha enstaka upphöjd respektive nedsänkt omsättning inom lagret,<br />
något liksom flertalet företag brukar ha<br />
bra koll på!<br />
Camilla Jarl<br />
IR- & Kommunikationschef, Dagon<br />
– då man hyr ett rum kunna man fokusera<br />
på sin huvudverksamhet samt överlåta fastighetsskötsel<br />
och förvaltning mot någon som<br />
gör detta dagligdags samt existerar professionell.
om<br />
man köper enstaka fastighet är kapabel man titta detta som<br />
en placering samt hoppas för att värdet stiger.<br />
Thomas Bråhagen<br />
Fastighetschef, Wihlborgs Fastigheter<br />
– likt fastighetsägare binder ni enstaka massa<br />
kapital samtidigt vilket ett sektion från ditt fokus<br />
måste läggas vid fastigheten samt ej vid din<br />
basverksamhet.
ni äger dock enstaka betydligt<br />
större tillfälle för att egen behärska påverka<br />
dina kostnader på grund av din lokal.<br />
som hyresgäst lämnar ni ovan hela<br />
ansvaret vid fastighetsägaren samt kunna helt<br />
koncentrera dig vid din aktivitet. du<br />
binder dig ej längre än detta avtal ni tecknar<br />
dvs ni äger chans för att förändra ditt<br />
hyresförhållande t ex (större alternativt mindre<br />
lokal) relativt fort.
tillsammans enstaka energisk samt närvarande<br />
fastighetsägare är kapabel ständigt hyresgästen<br />
känna sig trygg för att lokalerna fungerar fullt<br />
ut både storleksmässigt samt tekniskt.<br />
Fördelen tillsammans att<br />
hyra överväger<br />
nackdelarna, för<br />
de flesta företag.<br />
<br />
MALMÖ, HELSINGBORG<br />
& ESLÖV<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
HYR plats från OSS.
14<br />
växande stad<br />
med utmärkt företagarklimat<br />
Lund existerar ett kraftigt något som ökar i storlek eller antal tätort tillsammans en gynnsamt företagarklimat.<br />
Mycket besitter beneath dem senaste år kretsat<br />
kring skogsdunge NE, dvs i nordost skogsdunge, vilket oss kommer att<br />
fokusera vid inom augustinumret.
dock allt fler stora projekt<br />
sätts inom rullning inom centrala skogsdunge tillsammans omnejd, ej minst<br />
kring Lunds nya södra infart.<br />
i skogsdunge råder en gynnsamt företagarklimat<br />
och staden äger positionerat sig likt en internationellt<br />
ledande centrum på grund av nyskapande<br />
forskning samt industri.
andra branscher<br />
som existerar stora inom skogsdunge existerar utbildning,<br />
vård samt vård samt ekonomi samt konsulting.<br />
de största arbetsgivarna existerar region<br />
skåne, lunds samhälle, lunds universitet,<br />
tetra pak samt sony ericsson.<br />
krafTigT något som ökar i storlek eller antal sTad<br />
sedan 1960-talet äger befolkningen inom lunds<br />
kommun fördubblats.
tid 2002 ägde lunds<br />
kommun 100 000 invånare samt inom höstas<br />
passerade kommunens befolkning 110 000.<br />
de senaste årens befolkningsökning har<br />
varit kraftig även ur en historiskt perspektiv.<br />
lunds kommuns, universitetets samt de<br />
stora företagens dragningskraft existerar starkt<br />
bidragande mot detta.
skogsdunge äger beneath senare<br />
år fått ett rad utmärkelser, mot exempel<br />
för bästa skolkommun samt bästa boendekommun.<br />
sedan 2002 äger, förutom 10 000 nya<br />
invånare, även drygt 9 000 arbetstillfällen<br />
och cirka 4 500 hem tillkommit.<br />
de existerar inom samtliga fall ökningar såsom existerar stora i<br />
jämförelse tillsammans hur detta ser ut inom andra större<br />
kommuner inom landet.
samt allt tyder vid att<br />
lunds tillväxt förväntas fortsätta.<br />
– tillsammans byggandet från dem båda forsk-<br />
cenTrala skogsdunge lokalGUiden nr 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se<br />
ningsanläggningarna högsta iV samt ess<br />
i skogsdunge, ser oss en fortsatt stort tryck på<br />
lund. skogsdunge förstärks såsom centrum på grund av avancerad<br />
forskning samt vilket tillväxtmotor inom regionen.<br />
Både byggandet samt driften från anläggningarna<br />
kommer för att generera många<br />
nya arbetstillfällen.
till lunds kommuns<br />
del handlar detta angående för att titta mot för att skogsdunge också<br />
fortsatt existerar enstaka utmärkt samhälle för att verka<br />
och bo inom, säger kommunstyrelsens ordförande<br />
mats Helmfrid (m).<br />
– lunds attraktivitet ökar.<br />
många önskar bo samt jobba här.<br />
med allt fler invånare ökar<br />
också kraven vid vår kommunala<br />
service.
oss ser många<br />
konkreta modell runt om<br />
i kommunen vid hur lund<br />
vidareutvecklas. just idag pågår<br />
till modell ombyggnad<br />
av badhus i högevall, saluhallen<br />
renoveras samt rustas upp<br />
och detta planeras till utbyggnad<br />
av stad lundalänken. Vi<br />
bygger hem, vidareutvecklar förskola,<br />
skola samt vård inom kurera kommunen.
det<br />
görs även satsningar vid skogsdunge såsom kulturstad,<br />
med festivaler, kulturlördagar och<br />
andra aktiviteter. Vår kommunala service<br />
håller ett upphöjd standard inom skogsdunge, samt oss arbetar<br />
ständigt tillsammans för att ytterligare stärka och<br />
centrala<br />
lund<br />
utveckla den mot gagn på grund av lunds invånare,<br />
säger kommundirektör jan-inge ahlfridh.<br />
lund samt malm inom enad saTsning<br />
För för att stärka utvecklingen inom region har<br />
lunds samt malmös kommunledningar tagit<br />
initiativ mot en fördjupat samarbete mellan<br />
städerna.<br />
– skogsdunge samt malm samverkar sedan<br />
länge vid enstaka rad olika områden, dock det<br />
är dags för att konkretisera samarbetet och<br />
fokusera vid våra gemensamma<br />
styrkor.
en gemensamt näringslivspolitiskthandlings-<br />
program existerar en modell vid en<br />
Lunds<br />
konkret åtgärd. gemensam<br />
marknadsföring från malmölund-området<br />
är ytterligare<br />
ett, säger mats Helmfrid<br />
(m), kommunstyrelsens<br />
ordförande inom skogsdunge samt ordförande<br />
för projektgruppen näringslivsutveckling.<br />
under 2011 kommer en gemensamt<br />
utvecklingsarbete för att bedrivas inom fyra<br />
projektgrupper till fyra särskilt prioriterade<br />
profilområden: kroppslig förberedelse samt infrastruktur,<br />
utbildnings- samt arbetsmarknadsfrågor,<br />
näringslivsutveckling samt Besöksnäring<br />
och evenemang.
kring varenda profilområde<br />
har arbetsgrupper, bestående av<br />
attraktivitet ökar.<br />
Många önskar bo<br />
och jobba här.<br />
politiker samt kontorspersonal ifrån båda kommunerna,<br />
bildats.<br />
– oss behöver fördjupa kunskapen och<br />
kommunikationen samt välja modeller där<br />
vi drar nytta från varandras satsningar.
tillsammans<br />
kan oss även bli tydliga gentemot<br />
den nationella nivån, säger anders rubin<br />
(s), kommunalråd inom malm samt ordförande<br />
för projektgruppen kroppslig förberedelse och<br />
infrastruktur.<br />
– idag betyder kommungränserna allt<br />
mindre. flera bor inom enstaka samhälle samt arbetar<br />
eller studera inom ett ytterligare.
detta existerar vår<br />
utgångspunkt. såsom inom samtliga relationer existerar det<br />
skillnaden vilket ger dynamiken samt förutsättningarna<br />
för tillväxt. genom för att använda<br />
våra skillnader samt jobba gemensamt<br />
med mot modell arbetsmarknadsfrågor och<br />
kompetensutveckling är kapabel oss kraftsamla och<br />
bli många mer verksamma, säger tove klette<br />
(Fp), kommunalråd inom skogsdunge samt ordförande<br />
för projektgruppen utbildnings- samt arbetsmarknadsfrågor.<br />
ny business Park miTT inom sTan<br />
sveareal existerar enstaka fastighetsägare liksom storsatsar<br />
mitt inom centrala skogsdunge.
vid enstaka byggrätt om<br />
sammanlagt 35 000 kvm nära lunds södra<br />
infart önskar man producera ett fräsch business park,<br />
i direkt anslutning mot den befintliga sank<br />
lars-parken, fem minuters cykelväg från<br />
centrum. inom samklang tillsammans dem befintliga<br />
husen samt dem 25 000 kvm dem själva äger i<br />
parken önskar dem bygga en p-hus samt sex verksamhetshus.<br />
de moderna husen, vid mellan<br />
5 000 samt 8 000 kvm vardera, kommer att<br />
bli en unikt inslag inom den gamla parkmiljön.<br />
– Vår mål existerar för att jobba både med<br />
den nya byggrätten samt den befintliga företagsparken,<br />
menar johan sjöstedt, Fastighetschef<br />
sveareal.<br />
hållbar kunskaPssTad<br />
i vintras beviljad delegationen på grund av hållbara<br />
städer lunds samhälle 48 miljoner kronor<br />
i investeringsstöd mot projektet Hållbara<br />
kunskapsstaden skogsdunge ne/Brunnshög.<br />
investeringsprojektet avser området som<br />
sträcker sig ifrån centrala skogsdunge längs kunskapsstråket<br />
– genom universitetsområdet,<br />
inkubatorparken ideon, förbi sony ericsson,<br />
genom stadsdelen Brunnshög samt ut<br />
till platsen på grund av dem europeiska forskningsanläggningarna<br />
ess samt högsta iV.<br />
iNVESTERiNgSPRoJEKTET HÅLLBARA KUNSKAPSSTADEN<br />
LUND NE/BRUNNSHög AVSER oMRÅDET såsom STRäCKER Sig<br />
FRÅN CENTRALA skogsdunge LäNgS KUNSKAPSSTRÅKET, BLAND<br />
ANNAT gENoM UNiVERSiTETSoMRÅDET.
BiLDEN ViSAR<br />
SPRÅK- oCH LiTTERATURCENTRUM, LUNDS UNiVERSiTET.<br />
FoTo: AKADEMiSKA HUS<br />
eTT urval från fasTigheTsägare med<br />
lediga lokaler inom cenTrala lund:<br />
Midroc Property Development<br />
Vasakronan<br />
Fastighets AB Briggen<br />
Dagon<br />
Fastighets AB Balder<br />
Stena Fastigheter<br />
Wihlborgs Fastigheter<br />
SveaReal<br />
Kungsleden<br />
Valad Property Group<br />
Skanska<br />
Hemsö fastighets AB<br />
Samtliga lediga lokaler hittar ni vid www.lokalguiden.se<br />
lokalGUiden nr 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se cenTrala lund<br />
15
16<br />
andelen etiska inköp<br />
i Lunds samhälle ökar<br />
Åtta från tio koppar bryggd dryck såsom dricks inom Lunds<br />
kommun existerar Fairtrade-märkta, vilket existerar ett förbättring<br />
från året innan.
fräsch statistik ifrån Lunds<br />
kommun visar även vid för att andelen etiska<br />
inköp ovan team fortsätter för att öka.<br />
projektet omfattar olika former av<br />
förtätnings-, ombyggnads- samt nybyggnationsprojekt<br />
som binds samman<br />
av ett stadsintegrerad spårväg<br />
som skall stå genomskinlig 2014.<br />
delegationen för<br />
hållbara städer har<br />
regeringens uppdrag<br />
att hantera samt besluta<br />
om ekonomiskt<br />
stöd till tillväxt av<br />
hållbara städer.
stödet<br />
skall stimulera mot hållbara<br />
stadsbyggnadsprojekt<br />
som bidrar mot för att minska<br />
utsläpp från växthusgaser<br />
och existerar goda modell vid stadsbyggnadsåtgärder<br />
med integrerad stadsplanering och<br />
användande från miljöteknik.<br />
Vår mål är<br />
att jobba både<br />
med den nya<br />
byggrätten och<br />
den befintliga företagsparken.<br />
cenTrala skogsdunge lokalGUiden nr 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se<br />
SVEAREALS arbete inom SANKT LARS-PARKEN iNNEBäR ATT<br />
LUNDS CENTRUM FÅR enstaka fräsch BUSiNESS PARK.<br />
ViSioNSBiLD: CADWALK MEDiA<br />
Framtida börsraket?<br />
Ta område inom Edison Park – ett lysande<br />
stjärna vid Lunds kontorshimmel.<br />
Briggen, liksom ingår inom Castellumkoncernen, äger, förvaltar, hyr ut<br />
och utvecklar industri-, kontors- samt butikslokaler vid expansiva lägen<br />
i Öresundsregionen.
mottagen för att kontakta oss! briggen.se<br />
lund får sitt eget<br />
world trade center<br />
Vid den nya infarten mot Lunds centrum samt trafikplatsen nära E22 inom Lund<br />
planerar Midroc för att bygga kontor, logi samt parkeringshus inom området<br />
som kallas på grund av Borgs Park. Detta blir Lunds nya World Trade Center tillsammans lokaler<br />
för företag vilket önskar behärska fokusera vid sin personlig aktivitet samt äga tillgång<br />
till tjänster på grund av exempelvis reception, sammanträde, brev, telekommunikation, samt data.<br />
midroc driver inom ljus World trade Center i<br />
malmö samt den verksamheten kommer att<br />
fungera likt förebild till World trade Center<br />
lund samt detta stora affärsnätverk till enkelt<br />
företagande såsom detta bör utgöra.<br />
– samtliga kontorshyresgäster kommer<br />
vara medlemmar inom WtC skogsdunge samt får<br />
därmed ta sektion från servicekonceptet som<br />
WtC står på grund av, säger peter syrén, vice Vd<br />
i midroc property development.
service-<br />
och tjänsteutbudet koncentreras kring en<br />
gemensam reception samt gemensamma<br />
mötes- samt konferensfaciliteter placerade<br />
i husets hjärta, dvs inom entrén. till hyresgästen<br />
skall detta artikel ”easy Business” och<br />
möjlighet för att fokusera fullt ut vid sin verksamhet.<br />
konTor, hoTell & Parkeringshus<br />
som ett inledande etapp planerar midroc att<br />
bygga en logi angående 192 utrymme liksom kommer<br />
att drivas beneath varumärket park inn by<br />
radisson samt därefter kontorshuset alléhuset<br />
och en parkeringshus till ca 425 bilar.<br />
Byggstart till denna etapp existerar tänkt efter<br />
sommaren samt husen planeras stå klara vid<br />
årsskiftet 2012/2013.<br />
alléhuset blir en fyravåningshus med<br />
indragen fjärde etage samt numeriskt värde trapphus.<br />
den totala uthyrningsbara ytan existerar vid närmare<br />
6 000 kvm samt den minsta kontorsstorleken<br />
är ca 150 kvm.
Höga krav vid teknisk<br />
standard samt miljömedvetenhet samt<br />
energieffektiva lösningar, vilket beräknas ge<br />
lägre energiförbrukning, präglar bygget.<br />
tid till byggstart från den andra etappen,<br />
som består från uppförandet från kontorshuset<br />
Centrumhuset angående totalt 12 000 kvm,<br />
är ännu ej bestämt.<br />
flexibla hyresvillkor<br />
WtC skogsdunge erbjuder kontor på grund av företag i<br />
alla branscher samt storlekar.
tänkbara hyresgäster<br />
är därför allt ifrån små samt med-<br />
WoRLD TRADE CENTER skogsdunge bör UPPFöRAS nära DEN NyA<br />
iNFARTEN mot LUNDS CENTRUM, inom struktur från numeriskt värde KoNToRS-<br />
HUS, logi oCH en PARKERiNgSHUS. BiLD: MiDRoC<br />
elstora företag mot väldigt stora koncerner<br />
som önskar etablera en regionkontor inom lund.<br />
Hyresvillkoren existerar väldigt flexibla och<br />
möjliggör både kreditkort kontraktslängd och<br />
uppsägningstid.<br />
– nödvändigheten hos en litet alternativt mellanstort<br />
företag tillsammans enstaka mot femton anställda, växlar<br />
kraftigt ifrån ett period mot ett ytterligare samt har<br />
i regel ett väldigt betalkort planeringshorisont.<br />
när företagens lokalbehov förändras kunna vi<br />
erbjuda chansen för att flytta inom WtC<br />
lund, säger peter syrén.<br />
moderna konTor<br />
– traditionellt besitter nya moderna lokaler<br />
nästan enbart byggts mot dem företag som<br />
haft en stort lokalbehov.
dem företag som<br />
efterfrågat mindre ytor äger varit hänvisade<br />
till andrahandsmarknaden inom detta äldre beståndet.<br />
nu kunna oss tillhandahålla moderna lokaler<br />
även till företag såsom behöver mindre och<br />
medelstora lokaler, avslutar peter syrén.<br />
lokalGUiden nr 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se cenTrala lund<br />
17
18<br />
* Hyresnivåerna<br />
Hyresnivåerna avser en spann till kontor inom A- samt B+-fastigheter<br />
och anger kallhyra utan att inkludera fastighetsskatt.
Notera<br />
att detta förekommer variationer då varenda område existerar unik samt då<br />
alla existerar från olika storlek. Siffrorna existerar framtagna av<br />
Per Wieslander vid NAi Svefa.<br />
oMRåde HyReSnivåeR* KR / KVM / kalenderår vaKanSgRad<br />
MaLMö CenTRuM 1 650 - 2 100 KR 8,0 %<br />
väSTRa HaMnen 1 750 - 2 300 KR 5,0 %<br />
FoSie 1 000 - 1 250 KR 10,0 %<br />
HyLLie 1 100 - 2 200 KR 8,0 %<br />
CenTRaLa skogsdunge 1 400 - 1 700 KR 7,0 %<br />
noRdöSTRa skogsdunge 1 400 - 2 000 KR 8,5 %<br />
TReLLeBoRg 800 - 1 100 KR 9,0 %<br />
HeLSingBoRg 1 100 - 2 000 KR 8,0 %<br />
LandSKRona 900 - 1 200 KR 9,0 %<br />
cenTrala skogsdunge lokalGUiden nr 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se<br />
1000 2000 3000 4000<br />
1000 2000 3000 4000<br />
1000 2000 3000 4000<br />
1000 2000 3000 4000<br />
1000 2000 3000 4000<br />
1000 2000 3000 4000<br />
1000 2000 3000 4000<br />
1000 2000 3000 4000<br />
1000 2000 3000 4000<br />
Hyror<br />
och<br />
vakanser<br />
i siffror<br />
WoRLD TRADE CENTER inom malm KoMMER för att FUNgERA<br />
SoM FöREBiLD på grund av MiDRoCS SATSNiNg vid WoRLD<br />
TRADE CENTER inom skogsdunge.
BiLD: MiDRoC<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
<br />
www.valad.se<br />
LEDIGA LOKALER<br />
Valad Property Group existerar ett världsomfattande<br />
fastighetskoncern tillsammans med fem lokala kontor i<br />
Sverige var oss administrerar tre fastighetsfonder.<br />
I Skåne erbjuder oss kontor, lager<br />
och industrilokaler inom malm, Helsingborg,<br />
Landskrona, skogsdunge samt Arlöv.<br />
<br />
<br />
bilder, planritningar samt man kunna också<br />
”promenera inom området”.<br />
Det går givetvis utmärkt<br />
att ringa oss direkt vid 040-630 09 59.<br />
Varmt mottagen såsom hyresgäst!<br />
Valad Property Group existerar ett energisk fond- samt kapitalförvaltare<br />
med fokus vid affärsmässig samt fabriksrelaterade fastigheter.
20<br />
masthusen<br />
börjar ta form<br />
Västra hamnen fortsätter för att växa samt detta existerar Diligentia likt tar<br />
ett stort grepp ifall området framöver.
100 000 historiska kvadratmetrar<br />
ska bli mot nya kontor samt hem likt kompletteras<br />
med affär, service samt restauranger. ett helt fräsch miljöklassad<br />
stadsmiljö bör formas samt idag planeras detta till fullt till det<br />
första kontorshuset.<br />
sedan 1999 äger diligentia haft möjlighet<br />
att förbättra sammanlagt cirka 20 000 kvm<br />
i Västra hamnen.
glashuset, iCa maxi och<br />
friskolan Vittra äger byggts, dock detta senaste<br />
projektet existerar den stora rivningen från malmömässan.<br />
45 000 kvm besitter omsorgsfullt<br />
tagits ner på grund av för att ge område åt dem nya, storslagna<br />
planerna diligenta äger till området.<br />
som vanligt görs allt inom nära samarbete med<br />
malmö stad.<br />
- en nära samarbete tillsammans med staden har<br />
alltid varit ett förutsättning, ända sedan<br />
den inledande torrdockan byggdes på denna plats 1857,<br />
menar andreas ivarsson, marknadsområdeschef<br />
diligentia.<br />
försTa konTorshuseT<br />
vid TorgeT<br />
i skrivande stund existerar rivningen från malmömässan<br />
så gott såsom ljus samt området kommer<br />
då för att lämnas från entreprenören.
diligentia<br />
jobbar på grund av fullt tillsammans med detaljplanen för<br />
det inledande kontorshuset inom dem totalt 18 kvarter<br />
som bör exploateras.<br />
- detaljplanen existerar ute vid samråd samt vi<br />
hoppas för att den vinner laga kraft mot midsommar.<br />
det ägde betytt för att oss skulle kunna<br />
börja bygga inom oktober, tillsammans inflyttning<br />
1 mars 2013.<br />
kontorshuset, vilket kommer för att ligga ner i<br />
anslutning mot iCa maxi vars entré flyttas<br />
andreas ivarsson<br />
Marknadsområdeschef, diligentia<br />
- Hittills tycker jag verkligen för att oss äger tagit hand<br />
om området samt demonstrerat handlingskraft, dock nu<br />
gäller detta för att ta detta vidare mot nästa steg samt börja<br />
bygga nya byggnad samt vidareutveckla området.<br />
och läggs inom botten vid detta nya huset, kommer<br />
att innehålla 6 000 kvm kontor och<br />
1 500 kvm butiker.
detta kunna översättas med<br />
fyra nya butiker samt fem våningar kontor,<br />
plus ett indragen etage tillsammans altan. Huset<br />
får direktkontakt tillsammans med detta planerade torget<br />
utanför samt får vid sålunda sätt ta sektion från det<br />
automatiska flödet från människor. torget<br />
anläggs samtidigt samt kommer för att byggas<br />
successivt.<br />
- torget blir ett väldigt betydelsefull sektion i<br />
den nya stadsdelen samt detta första<br />
kontorshus blir startskottet.<br />
därefter kommer oss för att bygga<br />
ett andra kontorshus mitt<br />
emot till för att producera ett riktig<br />
torgkänsla.
detta större kvarteret<br />
kommer för att bli blandat<br />
med både hem, service,<br />
butiker samt kontor. dock först<br />
koncentrerar oss oss alltså vid det<br />
första huset.<br />
fem bosTadskvarTer mot salu<br />
Förutom för att driva fram den nya detaljplanen<br />
håller diligentia vid för att projektera de<br />
två nya lokalgatorna inom området.<br />
- den projekteringen handlas upp just<br />
nu samt tanken existerar för att dem bör börja byggas<br />
direkt efter semestrarna, berättar andreas.<br />
samtidigt såsom diligentia även existerar sys-<br />
masThusen Tar struktur lokalGUiden nr 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se<br />
Detta existerar fastighetsutveckling<br />
när detta existerar som<br />
störst.<br />
selsatta tillsammans förstudier från övriga kvarter<br />
håller man vid för att sälja fem bostadskvarter.<br />
allt på grund av för att hålla hastigheten inom jätteprojektet.<br />
- oss äger prospekt ute just för tillfället samt intresset<br />
är väldigt stort.
för att sälja känns jättespännande<br />
och trots försäljningen kommer<br />
vi ännu äga 13 kvarter kvar för att exploatera.<br />
Vår mål existerar för att äga signat innan<br />
semestrarna.<br />
sTor uTmaning<br />
just storleken vid projektet är<br />
det stora utmaningen.<br />
- projektet existerar komplext,<br />
konstaterar andreas.<br />
ta t ex den tekniska infrastrukturen,<br />
vi äger ju inom dag<br />
ingen mediaförsörjning, så<br />
det måste oss besluta ifall.
Var<br />
vi bör gräva ner samt hur, den<br />
typen från problem att diskutera existerar ett massiv sak. att<br />
bygga bostad existerar enstaka sak, dock för att bygga<br />
infrastruktur existerar ytterligare ett utmaning.<br />
detta existerar fastighetsutveckling då detta är<br />
som störst.<br />
att projektet existerar således stort innebär också<br />
möjligheter.<br />
- oss besitter för tillfället enstaka tillfälle för att ändra hela<br />
stadsbilden inom Västra hamnen samt producera en<br />
ny totalitet.
tillsammans med detta följer även en stort an-<br />
svar.
Hittills tycker jag för att oss verkligen har<br />
tagit grabb angående området samt demonstrerat handlingskraft,<br />
men för tillfället gäller detta för att ta detta vidare till<br />
nästa steg samt börja bygga nya byggnad samt vidareutveckla<br />
området.<br />
försT tillsammans miljöklassad sTadsdel<br />
masthusen blir även den inledande stadsdelen<br />
utanför england vilket kommer för att miljöklassas<br />
enligt Breeam.
skillnaden mellan<br />
att miljöklassa enstaka byggnad jämfört med<br />
en hel stadsdel existerar för att enstaka stadsdel bedöms<br />
även utifrån sina möjligheter mot enstaka hållbar<br />
utveckling sett utifrån ekonomiska samt sociala<br />
aspekter.<br />
- detta existerar rolig för att diligentia liksom privat<br />
aktör existerar ursprunglig tillsammans med för att ta detta på denna plats steget, vi<br />
har flera liksom tittar vid oss.
detta existerar otroligt<br />
spännande för att ett fåtal artikel tillsammans med samt förbättra ett<br />
sådant på denna plats zon, dock idag gäller detta att<br />
ta allting vidare samt bygga detta inledande huset,<br />
avslutar andreas.<br />
MASTHUSEN oMFATTAS från 18 KVARTER VARAV DiLigENTA<br />
SKA SäLJA FEM från BoSTADSKVATEREN.
ALLT<br />
FöR för att HÅLLA TEMPoT inom JäTTEPRoJEKTET UPPE.<br />
FLygFoTo: JoHAN HELLBERg<br />
DET inledande KoNToRSHUSET SoM<br />
ByggS KoMMER för att iNNEHÅLLA 6 000<br />
KVM KoNToR oCH 1 500 KVM BUTiKER.<br />
lokalGUiden nr 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se masThusen Tar form<br />
21
22<br />
sitt mitt<br />
i staden<br />
Här visar upp oss en urval från lokaler vilket finns lediga mitt i<br />
centrala malm.
Tag förbindelse tillsammans respektive fastighetsägare<br />
och titta ifall någon område existerar korrekt just på grund av dig samt din verksamhet.<br />
balTzargaTan 21<br />
1<br />
konTor 153 kvm<br />
i identisk fastighet såsom Vår tids föda finns<br />
den på denna plats fina lokalen - ljus samt fräsch med<br />
fina trägolv.
lokalen existerar inom jättefint skick med<br />
snyggt pentry, ljusa färger samt givmild takhöjd.<br />
Blandad planlösning tillsammans med numeriskt värde stora<br />
rum samt en mindre konferensrum alternativt<br />
kontor. Fastigheten existerar ifrån 30-talet samt har<br />
den tidens charm, dock lokalerna existerar givetvis<br />
uppgraderade mot modern standard.<br />
kontakt: Vasakronan aB, anneli<br />
dahl, tel 040 691 71 58.<br />
bergsgaTan 9<br />
2<br />
buTik 80 kvm<br />
Här finns enstaka rymlig butiksyta tillsammans stora<br />
skyltfönster ut mot Bergsgatan.
lokalen har<br />
även personalutrymmen inom bakre delen. det<br />
hundra tid gamla möllevångstorget äger länge<br />
varit ett huvud område inom malm. på denna plats bedrivs<br />
inte bara torghandel - runt möllevångstorget<br />
hittas även flera från stans populäraste krogar,<br />
liksom enstaka mängd småbutiker tillsammans spännande<br />
innehåll.<br />
kontakt: mkB fastighets aB, richard<br />
ehnbom, tel 040-31 34 70.<br />
fredriksbergsgaTan 15<br />
3<br />
buTik 351 kvm<br />
kontors- samt verksamhetsfastighet inom sex våningar<br />
med butiker samt kontor inom gatuplan.<br />
siTT miTT inom sTan lokalGUiden nr 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se<br />
Här existerar detta nära mot city samtidigt vilket det<br />
är enkel för att ta sig ut ur stan.
Fastigheten ligger<br />
i centrum vid enstaka tvärgata mot den livliga<br />
Östra Förstadsgatan tillsammans med all sorts tänkbar<br />
service inom närheten.<br />
kontakt: Vasakronan, elin andersson,<br />
tel 040-691 71 15.<br />
4 adelgaTan 5<br />
buTik 390 kvm<br />
Butikslokal tillsammans med entrésol inom gatuplan inom charmig<br />
1900-tals fastighet belägen nära stortorget<br />
i malm.
lämplig likt handelsställe eller<br />
kontor dock även liksom träning alternativt showroom.<br />
nära mot varenda kommunikationer med<br />
centralstationen likt nästintill. inom gångavstånd<br />
erbjuds en stort utbud från malmös<br />
restauranger.<br />
kontakt: newsec asset management<br />
aB, Håkan rosell, tel 040-631 13 09.<br />
fredriksberggaTan 7<br />
5<br />
konTor 215 kvm<br />
nyrenoverat kontor tillsammans med många upphöjd standard.<br />
parkering finns inom fastigheten.
denna plats har<br />
man att vara nära något mot både shopping samt kommunikationer.<br />
kontakt: Fastighetsaktiebolaget malmö<br />
City, thomas Berggren, tel 0709-84 38<br />
20.<br />
gUSTAV ADoLFS ToRg<br />
FoTo: CC gUiLLAUME BAViERE<br />
visste ni att...<br />
Adelgatan fanns tillsammans tillsammans nuvarande östergatan<br />
och Västergatan Malmös huvudgata vid medeltiden och<br />
långt fram.
dem medeltida städerna ägde ständigt enstaka eller<br />
flera huvudgator. inom land kallades enstaka sektion från dessa för<br />
"Allmänningastrede" alternativt "Allmäningagade". Detta ord<br />
förvanskades sedan mot Algade alternativt Adelgade. Adel på<br />
gammaldanska betyder viktigaste, yppersta.<br />
lokalGUiden nr 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se siTT miTT inom sTan<br />
23
24<br />
offentliga<br />
lokaler<br />
hitta rätt<br />
vårdlokal<br />
223 nya vårdmottagningar besitter öppnats sedan<br />
vårdvalet infördes.
Detta besitter medfört ett rejält<br />
ökad efterfrågan vid vårdlokaler. Per Berggren<br />
på fastighetsbolaget Hemsö benar ut vad<br />
man bör tänka vid då man letar område mot sin<br />
vårdverksamhet.<br />
sedan detta, 1 januari 2010, blev obligatoriskt<br />
för landstingen för att införa vårdvalssystem<br />
i primärvården besitter antalet vårdmottagningar<br />
ökat tillsammans 223 stycken, alternativt 23<br />
procent, detta konstaterar konkurrensverket<br />
i enstaka redogörelse mot regeringen.<br />
andelen mottagningar inom privat regi har<br />
ökat ifrån 28 andel tid 2009 mot <strong>37</strong> procent<br />
år 2010.
numeriskt värde från tre mottagningar såsom drivs<br />
i privat regi drivs från småföretag. andelen<br />
privata vårdmottagningar liksom drivs från stora<br />
företag besitter ej ökat.<br />
ökad efTerfrågan<br />
att vårdmottagningarna blir allt fler har<br />
medfört ett ökad efterfrågan vid vårdlokaler<br />
runt angående inom landet.
detta existerar något liksom per<br />
Berggren, Vd vid fastighetsbolaget Hemsö,<br />
tydligt äger märkt av.<br />
– detta existerar ett strid ström från intressenter<br />
som hör från sig mot oss, konstaterar denne. det<br />
är egentligen samtliga typer från vårdlokaler som<br />
efterfrågas. allt ifrån privatkliniker med<br />
specialistinriktningar vid kirurgi mot verksamhet<br />
som innefattar hälsocenter liksom fokuserar<br />
på välbefinnande samt rådgivning.<br />
i land äger Hemsö egendomar för<br />
drygt 18 miljarder kronor, placerade i<br />
stockholm samt mälardalen, södra sverige,<br />
Västsverige, utefter norrlandskusten samt i<br />
Östersund.
enstaka massiv andel, närmare bestämt<br />
20 andel, utgörs från vårdfastigheter, framförallt<br />
av vårdcentraler.<br />
– till för att möta den ökade efterfrågan<br />
jobbar oss inom solens tid många tillsammans för att konvertera<br />
lokaler ifrån t ex äldreboenden mot vårdlokaler,<br />
berättar per Berggren.<br />
fokus vid offenTliga lokaler lokalGUiden nr 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se<br />
Per Berggren<br />
vd Hemsö<br />
– Man bör existera beredd vid för att detta inom vissa fall<br />
kan bli väldigt stora ombyggnadskostnader<br />
för hyresgästen angående verksamheten innefattar<br />
avancerad kirurgi exempelvis.
Därför existerar det<br />
viktigt för att äga koll vid kalkylen.<br />
lokal såsom Passar till vård<br />
men vilket bör mot på grund av för att enstaka rum bör lämpa<br />
sig till just vårdverksamhet samt vad existerar viktigt<br />
att tänka vid då man letar vårdlokal?<br />
– oss äger märkt för att detta ofta behövs att<br />
fastighetens stomme klarar från ytterligare stora<br />
belastningar.
detta kunna existera för att man inom<br />
verksamheten behöver nyttja utrustning<br />
som exempelvis tunga magnetkameror.<br />
Även större krav vid ventilationen samt andra<br />
typer från installationer existerar vanligt, säger per<br />
Berggren.<br />
Öppna samt flexibla planlösningar passar<br />
oftast bäst till vårdverksamhet, menar<br />
han.
då detta däremot kommer mot omröstning av<br />
lokalens läge ser denne ej något generellt<br />
mönster.<br />
– för att sitta centralt existerar väl ständigt enstaka fördel<br />
förstås. annars äger detta faktiskt ett tendens<br />
att ”klustra ihop sig” inom solens tid. detta önskar yttra att<br />
en vårdverksamhet ofta tenderar för att lokaliseras<br />
i närheten från andra vårdinrättningar<br />
och äldreboenden.
samtidigt finns det<br />
också flera modell vid för att man önskar starta<br />
mottagningar likt existerar företagsinriktade och<br />
som då möjligen hellre önskar ligga ner inom anslutning<br />
till kontorsområden tillsammans kontorsläge.<br />
TiPs vid vägen<br />
Förutom för att välja enstaka anpassningsbar plats tillsammans tillräcklig<br />
installationskapacitet, äger per Berggren<br />
ytterligare en råd vid vägen inför jakten<br />
på den rätta vårdlokalen.<br />
– man bör artikel beredd vid för att detta inom vissa<br />
fall är kapabel bli väldigt stora ombyggnadskostnader<br />
för hyresgästen ifall verksamheten innefattar<br />
avancerad kirurgi exempelvis.
därför<br />
är detta viktigt för att äga koll vid kalkylen.<br />
EN från HEMSöS VÅRDFASTigHETER tillsammans med LySEKiLS<br />
SJUKHUS vilket HyRESgäST. FoTo: LiSA BENgTS<br />
en temporär<br />
lösning<br />
i skolvärlden uppstår detta ofta en behov som<br />
betyder för att skolor alternativt förskolor behöver<br />
göra område till fler ungar samt studenter.
Behovet,<br />
som existerar från temporär art, lönar sig ej att<br />
bygga försvunnen utan den maximalt verksamma lösningen<br />
är för att titta vid temporära lokaler.<br />
temporent, en företag likt ingår inom nordic<br />
modular group samt vilket ägs från börsnoterade<br />
fastighetsbolaget kungsleden aB<br />
(publ), existerar enstaka från dem aktörer vid marknaden<br />
som är kapabel tillhandahålla modulsystem på grund av för att lösa<br />
ett temporärt lokalbehov både till företag<br />
och skolor.
ifrån köpenhamn mot kiruna<br />
disponerar dem sammanlagt 5 000 modulenheter<br />
om totalt 160 000 kvm. då detta gäller<br />
skolor hyr den största kunden sexton klassrum<br />
och den minsta kunden ett.<br />
- oss förmå oftast ordna ett svar vid åtta<br />
veckor, berättar Vd erik gutenwik. just<br />
nu existerar detta dock full hastighet inför terminsstarten<br />
så idag får oss lov för att yttra ifrån åtta veckor i<br />
stället, samt självklart existerar detta ständigt förbättrad ju<br />
tidigare man existerar ute.<br />
alla krav möTs<br />
att äga läst vid innan vilket likt gäller till temporära<br />
lokaler existerar utmärkt innan man tar kontakt<br />
och även för att äga utkristalliserat vad detta är<br />
MoDULER äR LÅNgT iFRÅN dem ByggBARACKER vilket flera besitter på grund av ögoNEN<br />
oCH UTVECKLiNgEN gÅR BARA FRAMÅT.<br />
FoTo: MALTE DANiELSSoN<br />
för typ från behov man har.<br />
- Våra skolmoduler existerar vanligtvis<br />
3,40x12 meter, detta på grund av för att oss bör kunna<br />
transportera dem vid lastbil, redogör erik<br />
gutenwik.
dock oss besitter även ett på grund av marknaden<br />
unik enhet såsom existerar 14 meter utdragen som<br />
möjliggör andra typer från planlösningar,<br />
t ex till enstaka utbildning tillsammans med invändig kommunikation.<br />
självklart är kapabel oss justera lösningar,<br />
men detta maximalt kostnadseffektiva på grund av kunden<br />
är för att välja någon från våra färdiga förslag.<br />
de flesta håller sig även mot dem, dock vissa<br />
kunder besitter specifika önskemål angående hur<br />
de önskar äga detta samt då löser oss detta.
vid vår<br />
hemsida kunna man även skissa vid ett egen<br />
planlösning.<br />
modulerna sätts ihop vid ställe samt kan<br />
även byggas vid höjden. dock existerar detta vanligast<br />
att förskolor önskar äga enstaka etage inom markplan<br />
medan skolor oftast väljer lösningar i<br />
två plan.<br />
- upplevelsen blir ett permanent byggnad,<br />
de flesta tänker ej ens vid för att dem är<br />
inne inom ett enhet.
varenda krav vilket finns för<br />
permanenta byggnader möter oss, allt från<br />
ljud, ventilation, energi samt brandskydd.<br />
ofta efterfrågas ej kall luft inom våra skolmoduler<br />
och kraven vid akustik går för att hantera<br />
med både akustikplattor inom taket och/eller<br />
ljudabsorbenter.<br />
erhåller flexibiliTeT<br />
avtalen skrivs vid högsta 36 månader tillsammans med en<br />
möjlighet mot både mindre samt längre, men<br />
moduler bör ständigt ses vilket ett temporär lösning.<br />
uppsägningstiden existerar vid mellan sex<br />
och nio månader.
Hyresnivåerna då?<br />
erik gutenwik<br />
vd Temporent<br />
- varenda krav vilket finns på grund av permanenta byggnader<br />
möter oss, allt ifrån ljud, ventilation,<br />
energi samt brandskydd.<br />
- Hyresnivåerna existerar allmänt högre i<br />
våra moduler än inom permanenta bostad, konstaterar<br />
erik gutenwik, dock detta man får för<br />
den högre pengen existerar värdefull flexibilitet.<br />
man förmå ständigt variera sin storlek samt man<br />
kan helt avgöra ovan vilken period man behöver<br />
sin temporära svar samt även var<br />
man behöver den, inom vilken sektion från sverige.<br />
totalt sett blir detta ändå enstaka kostnadseffektiv<br />
lösning angående man äger en behov såsom sträcker<br />
sig ovan 36 månader alternativt längre, jämfört<br />
med ifall man skulle bygga mot den egna<br />
lokalytan alternativt hitta ett ytterligare permanent<br />
lokal.<br />
uTvecklas inom varenda områden<br />
moduler existerar långt ifrån dem byggbaracker<br />
som flera möjligen äger på grund av ögonen samt utvecklingen<br />
går bara vidare.
landet ligger<br />
långt före.<br />
- ja, landet ligger före exempelvis<br />
både norge samt land, var oss även är<br />
verksamma. var besitter den temporära lokalmognaden<br />
inte kommit lika långt.<br />
marknaden följer konjunkturcyklarna<br />
och inom takt tillsammans för att den växer utvecklas även<br />
modulerna.
inom dygn förmå enstaka temporär lösning<br />
ses liksom en fullgott alternativ samt modulerna<br />
utvecklas inom varenda områden, ej minst<br />
inom energiområdet.<br />
- läka miljöbiten existerar betydande, konstaterar<br />
erik gutenwik, allt ifrån energianvändningen<br />
och vilka ämne liksom stoppas in i<br />
modulerna.
detta bör artikel återvinningsbart<br />
så långt detta existerar möjligt samt inga giftiga material<br />
får självklart användas. temporent<br />
har även tagit en steg mot samt besitter precis<br />
börjat klimatkompensera våra transporter.<br />
nya bygglagar existerar uTmaningen i<br />
branschen<br />
den stora utmaningen inom branschen existerar att<br />
möta nya bygglagar samt krav likt skärps<br />
hela tiden.<br />
- någonstans finns detta enstaka kroppslig begränsning<br />
på hur modulerna förmå titta ut, nu<br />
har oss enstaka takhöjd vid 2,70 meter samt ökar<br />
man krav vid exempelvis isolering sålunda närmar<br />
vi oss höjden vid vad liksom existerar möjligt<br />
att transportera.
oss hoppas för att man kan<br />
komma för att titta temporära lösningar tillsammans lite<br />
andra ögon, sålunda för att man ej läka tiden ställer<br />
nybyggnadskrav vid dem, avslutar erik<br />
gutenwik.<br />
lokalGUiden nr 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se fokus vid offenTliga lokaler<br />
25
26<br />
tyst i<br />
klasseN!<br />
i skolans planet t ex existerar detta från största vikt<br />
att titta ovan akustiken samt försöka ett fåtal ner<br />
ljudnivån.
skolan existerar ej densamma inom dag<br />
som den äger varit, undervisningen existerar mer<br />
varierad inom dygn jämfört tillsammans med den klassiska<br />
katederundervisningen. detta fullfölja för att äldre<br />
klassrum ej existerar lämpliga på grund av den nya sortens<br />
undervisning.<br />
absorbenTer dämPar<br />
Visst dämpar golvbeklädnad, gardiner samt stoppade<br />
möbler, dock dem dämpar långt ifrån alla<br />
ljud.
golvbeklädnad samt dylikt existerar utmärkt vid för att dämpa<br />
de höga frekvenserna, dvs varenda ljusa toner,<br />
men dem låga frekvenserna, basljuden, finns<br />
kvar. detta optimala existerar givetvis för att ljudet<br />
dämpas jämt ovan samtliga frekvenserna.<br />
Vad man kunna utföra då existerar för att montera ett<br />
heltäckande undertak, vid därför vis förmå man<br />
även gömma ventilationsrör samt elkabeldragningar<br />
samtidigt likt akustiken blir<br />
bättre.
detta man bör titta upp tillsammans existerar för att det<br />
inte blir skivor inom taket tillsammans med dålig absorption.<br />
det liksom existerar lite mer prisvärd existerar oftast lite sämre<br />
på för att dämpa ljud. ju grövre undertaksskivorna<br />
är desto förbättrad blir dem vid för att dämpa<br />
ljud. tyvärr finns detta fler faktorer som<br />
påverkar absorptionen från detta befintliga un-<br />
visste ni att...<br />
Ljudvågor transporterar relativt lite konsekvens.
enstaka talande individ sänder<br />
bara ut någon tusendels watt, vilket verkar rimligt då detta ej existerar någon<br />
större hårt arbete för att prata. Ljud vore inom stort sett utan nyfikenhet, ja, ljud<br />
skulle faktiskt ej ens finnas, angående detta ej fanns varelse vilket exempelvis vi<br />
människor såsom kunde uppfatta små tryckvariationer inom atmosfär tillsammans hörseln.<br />
(Källa: Wikipedia)<br />
Örat existerar en från dem sinnen såsom inte någonsin får vila, detta arbetar<br />
även då oss sover.
Funktionshinder.se existerar tänkt såsom ett mötesplats, diskussionsforum samt kunskapsbank till varenda vilket existerar intresserade från funktionshinder.flera existerar oss likt snabbt blir klarvakna<br />
om oss hör något ljud såsom ej bör existera var. vid dagen<br />
störs örat även från massa andra ljud, även då oss är<br />
inomhus inom offentliga lokaler var dessutom flera människor<br />
vistas samtidigt. Undersökningar visar för att oljud<br />
faktiskt kunna utföra oss sjuka.<br />
dertaket.<br />
en mer prisvärd samt enklare svar existerar att<br />
montera singelabsorbenter inom taket samt på<br />
väggar angående detta skulle behövas.
singelabsorbenter<br />
bildar ej ett heltäckande<br />
yta vilket en undertak, men<br />
kan tillsammans dagens design höja<br />
helhetsintrycket inom offentliga lokaler<br />
rejält.<br />
det behövs cirka 40 procent<br />
takintäckning från absorbenter<br />
av tjockleken 50 mm<br />
för för att bygga försvunnen ljudproblemen<br />
i en undervisningsrum exempelvis.<br />
Tovad ull TysTar<br />
göteborgsföretagaren eva eriksson<br />
har funnit en annat enkelt sätt för att få<br />
tyst inom svenska undervisningsrum.
enstaka färsk lätt typ<br />
av klor på grund av stolar tillsammans med stålrörsben dämpar<br />
nämligen skrapljudet nästan helt. det<br />
störande stolskrapet existerar ej bara irriterande<br />
utan förmå ge tinnitus.<br />
dämpar man klassrummen tillsammans för<br />
många ljudabsorbenter förmå lärarna istället<br />
utveckla stämbandsproblem.
stoltassen<br />
silent socks besitter tagits fram tillsammans hjälp av<br />
bland andra almi Företagspartner Väst.<br />
fokus vid offenTliga lokaler lokalGUiden nr 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se<br />
skrapljud ifrån stolar uppstår från vibrationer<br />
när benen hackar mot golvet. om<br />
man istället får dem för att glida avslutas vibrationerna<br />
och därmed ljudet.
tennisbollar<br />
med skurna hål existerar bra,<br />
men ej enstaka rationell lösning.<br />
eva eriksson tog tillsammans med hjälp<br />
av enstaka akustiker fram en<br />
tass från tovad ull tillsammans en<br />
invändig hållare från syntetgummi.<br />
tassarna tillverkas i<br />
sverige. kostnaden till en<br />
klassuppsättning existerar lägre<br />
än ett placering inom ljudabsorberande<br />
plattor på grund av motsvarande<br />
resultat.<br />
– den yttre tovade ullstrumpan är<br />
ekologisk, självrenande samt tåligt.
den invändiga<br />
gummibollen fullfölja för att tassen sitter<br />
kvar, säger denna. kurera tassen existerar tvätt- och<br />
torktumlingsbar, säger eva inom en pressmeddelande.<br />
Beroende vid vilken sittmöbel samt vilket golv<br />
som silent socks testades vid, dämpades<br />
ljudet tillsammans med upp mot 20 dB(a). ett dämpning<br />
med ca 10 dB(a) motsvarar vanligtvis en<br />
upplevd delning från ljudstyrkan.<br />
Mattor samt dylikt<br />
är god vid att<br />
dämpa dem höga<br />
frekvenserna.<br />
maTTor absorberar<br />
ett flertal vetenskapliga undersökningar<br />
bekräftar för att buller kraftigt påverkar känslan<br />
av välbefinnande.<br />
att lägga in textila underlag existerar enstaka från dem åtgärder<br />
man förmå vidta till för att förebygga buller<br />
och bestämmer man sig tidigt, redan<br />
vid planeringsstadiet, förmå man reducera<br />
ljudnivån rejält.
mattan besitter ett dämpande<br />
effekt vid buller. tillsammans med textila yta kunna bullernivån<br />
sänkas tillsammans med 25-30 dB, för att jämföras<br />
med 5-15 dB till hårda underlag. Förutom<br />
att dem eliminerar buller äger textila golv<br />
goda ljudabsorberande attribut. mattor<br />
gör för att ljudet endast besitter hälften således utdragen efterklang<br />
som hårda yta.
man märker mattans<br />
förmåga för att absorbera ljud vid platser<br />
där flera människor samlas, t ex skolor,<br />
kontorslandskap, kontorsentréer samt inom bibliotek.<br />
maTTor, enstaka ren lösning<br />
tack vare mattors dammbindande egenskaper<br />
skapar textilgolv en god inomhusklimat,<br />
något liksom existerar viktigt inom lokaler där<br />
många människor vistas.
inom boende tillsammans textilgolv<br />
binds dammet samt vid hårda yta virvlar<br />
dammet upp nära drag samt då man går.<br />
i plats tillsammans textila yta kunna koncentrationen<br />
av damm artikel hälften mot inom utrymme med<br />
hårda yta. samt mindre damm minskar<br />
riskerna på grund av samtliga allergiker.
golvbeklädnad besitter ofta<br />
fått skulden till kvalsterallergi, dock enstaka allergiker<br />
kan många väl vistas inom en lokal med<br />
textilgolv, förutsatt för att detta rengörs riktig och<br />
regelbundet.<br />
Säker säkerhet<br />
ökar tryggheten!<br />
Vilket behov besitter du?<br />
<br />
<br />
ECoPHoN SoLo BiLDAR öAR<br />
AV LJUDABSoRBENTER inom TAKET.<br />
SNyggT BLiR detta vid KöPET.<br />
BiLDER: ECoPHoN<br />
Helsingborg 042 38 05 90 malm 040 689 32 90 huvudstaden 08 716 81 10 <br />
lokalGUiden nr 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se fokus vid offenTliga lokaler<br />
Rafstedt.se<br />
27
28<br />
Ni äger hittat lokalen såsom passar perfekt på grund av er aktivitet och<br />
det existerar dags för att notera kontrakt.
detta existerar idag detta gäller för att vara<br />
vaksam samt titta upp till fallgroparna. oss lotsar er igenom ett<br />
antal punkter inom en standardkontrakt till för att undvika hamna i<br />
situationer likt kunna orsaka konflikter mellan er liksom hyresgäst<br />
och er nya hyresvärd.<br />
standardkontrakten likt förekommer på<br />
marknaden existerar utmärkt såsom kom-ihåg-listor men<br />
bör exakt läsas igenom från hyresgästen<br />
innan man skriver vid.
inom samt tillsammans för att det<br />
som regel existerar hyresvärden liksom presenterar<br />
ett färdigt kontraktsförslag därför smyger det,<br />
då samt då, in slarvfel inom förslagen vid grund<br />
av ren slentrian. man bör ej heller glömma<br />
bort för att hyresgästen samt hyresvärden i<br />
den stund kontraktet bör undertecknas är<br />
motparter samt för att vardera parten står sig<br />
själv närmast.
ifrån båda sidor tar man en<br />
risk likt man vid plats sitt håll önskar eliminera<br />
så gott detta går.<br />
i dem flesta fall tecknas en hyreskontrakt<br />
för enstaka rum vid minimalt tre kalenderår samt frågan är<br />
hur många man egentligen förmå planera<br />
och förutse kring sitt företag samt dess verksamhet<br />
inom tre, fem alternativt sju kalenderår.
många<br />
konflikter uppkommer till för att förutsättningarna<br />
ändras alternativt för att vissa förutsättningar<br />
som man räknat tillsammans med ej inträffar. låt<br />
rubrikerna inom kontraktsförslaget existera frågor<br />
som ni såsom blivande hyresgäst bör besvara<br />
själv efter noggranna överväganden.<br />
Tillägg mot bashyran<br />
svåra för att kalkylera<br />
Tillägg mot bashyran kunna ofta hamna mellan 500 och<br />
800 kronor per kvadratmeter samt kalenderår.
ett hyresvärd kan<br />
även tilläggsdebitera fastighetsskatt vid 120 mot 130<br />
kronor per kvadratmeter samt år.<br />
att skriva<br />
koNTRakT<br />
BiLD: WWW.MATERiA.CoM<br />
aTT nedteckna konTrakT lokalGUiden nr 5 2011 WWW.lokalGUiden.Se<br />
1. hyresgäsT<br />
Frågan borde äga en självklart svar.
vad händer<br />
om jag önskar ändra verksamhetsform? man<br />
vill ändra ifrån enskild firma alternativt handelsbolag<br />
med en personligt betalningsansvar för<br />
rörelsens förpliktelser mot en aktiebolag.<br />
att ändra åt andra hållet, detta önskar säga<br />
från ett verksamhetsform tillsammans med en begränsat<br />
ansvar mot ett liksom innebär för att man ikläder<br />
sig en personligt betalningsansvar, brukar<br />
hyresvärdar ej motsätta sig.<br />
2.
lokalens skick samt användning<br />
Vad existerar detta jag alternativt mitt företag skall använda<br />
lokalen till? detta existerar ej ovanligt att<br />
optimistisk köpare från enstaka café-rörelse redan<br />
vid förvärvet kalkylerar tillsammans för att man skall<br />
utveckla caféet mot lunchrestaurang samt sedermera<br />
till kvällsrestaurang.
användningen<br />
av lokalen ändras samt öppettiderna kommer<br />
att förskjutas ovan dygnet mot eventuell<br />
nackdel till bostadshyresgäster längre upp i<br />
samma byggnad.<br />
3. inredning<br />
skall jag egen erlägga samt låta utföra målning<br />
och golvläggning innan tillträdet eller<br />
låta hyresvärden utföra detta mot tillägg till<br />
hyran?
100-200 kr/ kvm då detta gäller ytskikten<br />
i väggar samt överdel samt 500 kr/kvm då det<br />
gäller golvskiktet existerar ingen ovanlig kostnad.<br />
4. hyresTiden<br />
på bas från reglerna ifall index vid hyran,<br />
det önskar yttra chansen för att behärska ändra<br />
hyran beneath pågående hyresperiod, tecknas<br />
regelmässigt hyreskontrakten vid lägst tre år.<br />
Är man osäker vid utvecklingen inom sin rörelse<br />
bör man försöka förhandla sig fram mot en<br />
”nödutgång” ur avtalet beneath 4:e alternativt 5:e<br />
året.
angående lokalen existerar många massiv, specialanpassad<br />
eller vid annat sätt svår för att hyra ut på<br />
nytt, existerar detta ej ovanligt tillsammans kontraktstider<br />
på 10 alternativt 15 kalenderår. inom sådana fall existerar detta mycket<br />
viktigt för att såväl hyresgästen vilket hyresvärden<br />
har klarlagt vilket lokalen skall användas till<br />
och för att hyresgästen äger en starkt incitament<br />
att stanna kvar länge.
modell vid detta är<br />
skolor, vårdinrättningar samt liknande serviceinrättningar.<br />
5. hyran<br />
själva bashyran brukar ej leda mot några<br />
större bekymmer. ofta existerar detta enkel för att kontrolle-<br />
ra för att den bashyra likt hyresvärden önskar ha<br />
är marknadsmässig hyra per kvm samt kalenderår.
i<br />
vissa fall brukar hyresvärdarna tillämpa hyresrabatter<br />
under en alternativt en par inledande<br />
år till för att locka mot sig hyresgäster till<br />
tomma lokaler. detta existerar viktigt att<br />
Det ultimata stället till enstaka blind-date
På Almåsa Havshotell fick oss uppleva enstaka förstklassig miljö – samt ett minimalt sagt olik kvällsmål var flera gäster plats tvungna för att ropa vid hjälp.
oss kombinerade tillsammans med spel vid Botkyrka, ett från Stockholms roligaste layouter, samt vid Fors.
Almåsa Havshotell ligger knappa halvtimmen söderut ifrån huvudstaden. Trots flera decennier inom huvudstaden ägde oss inte någonsin hört talas ifall stället, detta fanns ursprunglig då oss började googla boende inom området likt detta dök upp.
Hemsidan existerar oerhört tilltalande, inom foto såväl liksom skrivelse, samt recensionerna vid nätet existerar genomgående många utmärkt. Inget för att tveka angående alltså.
Flertalet byggnader vid Almåsa ligger inom söderläge tillsammans med stjärna all dagen samt härlig utsikt mot vattnet.
Anläggningen ägs från Synskadades Stiftelse, vilket arbetar till för att utveckla synskadades villkor inom samhället.
Allt överskott ifrån verksamheten återinvesteras inom arbetsuppgift mot gagn till dessa villkor, nationellt såväl likt internationellt. detta finns även enstaka ganska unik twist tillsammans med koppling mot ägarebilden – mer ifall detta längre ner.
Första intrycket då ni parkerat bilen samt går mot receptionen är… ljud. denna plats samt fanns hörs vågskvalp, koltrast samt olika signaler.
en litet vattenfall fullfölja dig sällskap ifrån övre parkeringen ner mot restaurangen. varenda dessa ljud existerar ”ledfyrar” vilket underlättar till synskadade gäster för att orientera sig vid anläggningen. detta finns även räcken samt rep för att följa, således för att även den på denna plats kategorin från gäster kunna ge sig ut vid egna små äventyr. Överallt besitter vanlig ord sällskap från punktskrift (tidigare kallad blindskrift), lägger ni bara manken mot förmå ni säkert lära dig för att studera enstaka sektion mening, behövs bara lite fingertoppskänsla.
På hemsidan ser ni för att detta sker ett hel sektion vid anläggningen året ifall. flera från aktiviteterna kretsar kring föda, tillsammans olika teman samt gästande kändiskockar. på grund av den såsom önskar koppla från efter golfrundan går detta för att blötlägga sig egen vid olika sätt, utom- såväl liksom inomhus. äger ni energi ovan kunna ni greppa åror alternativt paddel samt ge dig ut vid vattnet.
besitter ni ännu mer energi ovan finns en välutrustat gym samt ett inomhuspool, samt bastu.
De flera allmänna trivselytorna skvallrar angående för att Almåsa existerar populärt på grund av konferenser samt även beneath helgen då oss fanns var fanns detta sådana grupper inom farten, tillsammans tillsammans flera vanliga dödliga. Flertalet plats såsom oss var ovan natten medan några gästade till enbart brunchen alternativt middagen.
En begränsad vandring ifrån hotellet ligger Strandhuset, såsom förmå bokas separat.
denna plats finns enstaka fast förankrad bastu samt ett vedeldad utgåva likt ni förmå ge dig mot sjöss tillsammans. till den liksom blir väl fäst nära huset finns även en övernattningsrum ett steg upp.
Strandhuset, tillsammans övernattningsrummet.
Hotellrummen existerar utspridda vid flera byggnader inom olika stil samt lägen, några anpassade till dig likt reser tillsammans tamhund alternativt på grund av den delen allergier.
Vårt sällskap hamnade inom numeriskt värde olika byggnader. Båda rummen ägde balkong samt härlig utsikt mot vattnet/fjärden samt skrivbord, matförvaring samt kaffebryggare. Sängarna plats många sköna.
Ett från rummen (ovan) fanns mer högt beläget samt ägde följaktligen förbättrad vyer mot vattnet, även ifrån toastolen tillsammans med dörren vid glänt – ständigt en plus inom våra skrivna verk.
detta andra rummet (nedan) plats en familjerum, lite större samt tillsammans med ett bäddbar soffa.
Maten existerar alltså ett massiv grej inom Almåsas idé, oavsett ifall detta gäller temakvällar typ ”Sparrisbonanza” alternativt à la carte-middagar. tillsammans den vackra miljön denna plats ute dök oss upp redan mot brunchen. Innan ni hugger in vid för- samt huvudrätt bör ni vandra ner enstaka steg samt spana in efterrättsbordet, sålunda för att ni förmå lägga upp enstaka metod på grund av hur ni bör disponera utrymmet inom magsäcken.
Efterrättsbordet.
Nedan: botkyrka GK.
För mer ovanliga middagar finns Svartkrogen. på denna plats äter ni inom totalt mörker samt erbjuds mat eller dryck från en gäng synskadade. ”När en sinne försvagas skärps samtliga dem andra. Dofter samt smaker blir starkare samt då ni ej är kapabel möta din bordsgrannes blick går samtalen hjärta mot hjärta". sålunda beskrivs upplevelsen vid hemsidan samt självklart fanns oss tvungna för att testa.
dock inledningsvis golf.
Vi valde för att ge oss vid Botkyrka, halvtimmen försvunnen inom riktning Södertälje – kommer ni söderifrån vid E4:an behöver ni ej ge dig in inom trafiken runt huvudstaden utan svänger från noggrann efter Södertälje, nära trafikplats Moraberg (avfart 144), samt fortsätter sedan vid väg 225 mot Nynäshamn. ni besitter klubben vid vänster blad efter ca tio minuters körning (innan dess äger ni enstaka ytterligare golfbana vid vänstersidan).
Botkyrka är ett från Stockholms helt roligaste layouter samt den väg eller spår oss besitter spelat maximalt greenfee vid genom år.
flera förlorar den på grund av för att ”Botkyrka” möjligen ej ringer därför god inom allas öron samt liksom oss kommer minnas detta fanns detta enstaka gång enstaka samtal ifall för att ändra namn mot ”Malmbro Gård” (platsen var klubbhuset ligger). Väl vid ställe inser ni för att ni existerar långt ute vid landet, ovan enstaka mil försvunnen ifrån närmaste miljonprojektsområde.
Det såsom utför rundan således rolig existerar för att layouten existerar omväxlande samt kuperad.
Flertalet hål äger sina egna utrymme, därför för att ni slipper avbrytas från andra golfares dåliga dagsform vid intilliggande hål. Numera finns fem tees samt ni förmå spela banan ifrån 4 570 upp mot 6 235 meter. Öppningshålet (ovan) existerar en begränsad vid 5 såsom premierar hjärna mer än kraft.
Hål 4 (ovan) existerar en från våra favorithål vid banan, ej minimalt på grund av för att greenen besitter tre distinkta nivåer samt hamnar ni vid fel blir putten svår.
flera satsar på grund av många vid kraft samt tvingas droppa nära vattnet vid vänsterkanten, därför tipset existerar för att hålla igen lite samt ta en längre inspel. Problemet existerar för att ni står högt vid tees samt då existerar detta oförsvarligt för att ej chansa tillsammans drivern. då ni sedan bör vidare existerar detta ett rejäl backe upp mot korthålet 5 – agerar ni match är kapabel detta artikel värt för att förlora hål 4 därför för att ni får mer tidsperiod för att ta igen dig innan utslaget vid 5.
Även vid hål 6 (ovan) står ni högt, dock denna plats existerar detta mer marginaler angående drivern ej presterar såsom ni tänkt.
då ni äger gått från hålet äger ni toalett samt chans för att innehåll vid en färglösluktlös vätska som är livsnödvändig.
På Ängelholms hållplats existerar toaletterna placerade inom stationshuset.titta sedan mot för att ni hamnar vid hål 7 samt ej hål 15 – tar rundan slut häpnadsväckande snabbt gick ni sannolikt fel.
Hål 9 (ovan) existerar vårt favorithål, en från Stockholms häftigaste kort spelhål. ni står högt samt känslan existerar för att detta existerar lika långt ner vilket fram mot green – spelas alltså inom kubikmeter. Blåser detta existerar detta lurigare än detta ser ut, oss äger själva slagit allt ifrån pitch mot järn-6 denna plats.
Gångvägen ner existerar ganska brant, äger ni dåliga knän är kapabel detta existera läge för att lämna dem hemma – alternativt således tar ni detta lugnt.
Efter kiosken existerar detta dags till hål 10 (ovan), vilket existerar maximalt känt på grund av för att ni efter för att äga skadat ut bör ta dig uppför banans brantaste backe. enstaka tröst existerar för att den faktiskt ej existerar således många värre än backen efter hål 4, dock idag besitter ni sannolikt degat ihop lite efter korven samt kaffet.
På 13 (ovan) står ni återigen högt, angående ni agerar ifrån bakre tees.
detta på denna plats existerar banans längsta hål, således använd ej hjärnan utan satsa allt vid kraft. Skulle ni dra iväg den vänster existerar detta ej omöjligt för att den rullar ut igen, dock ta tillsammans ett p-boll. titta upp tillsammans bunkrarna vid andraslaget.
Avslutningshålet (ovan) existerar läckert. noggrann såsom vid hål 9 står ni högt, dock denna plats existerar detta en par 4 tillsammans ett rejält portion dricksvatten liksom fullfölja för att flera vilket träffar långt lär växla ner ifrån driver.
Innan vattnet finns detta även bunkrar vid båda sidorna fairway samt hamnar ni var blir detta betydligt skakigare för att ta sig ovan vattnet. Sedan oss fanns på denna plats senaste besitter klubben flyttat samtliga tees åt vänster, således för att ni besitter förbättrad koll ifall ni råkar dra bollen motsats till vänster försvunnen mot green vid hål 9. Hålet besitter därmed blivit rakare, vilket fullfölja för att ni existerar inom synhåll ifrån uteserveringen bota vägen ifrån tee mot green.
ni hittar fler foton ifrån banan här.
Några inom sällskapet liksom existerar sugna vid golf dock saknar grönt kort? Tio minuter ifrån Almåsa hittar ni Fors GK, (fotona nedan) enstaka välskött Pay & Play-anläggning tillsammans med 18 fullängdshål samt enstaka härlig range. ni hittar fler foton ifrån banan här.
Tillbaka vid Almåsa till kvällsmål vid Svartkrogen.
Visst äger oss snubblat in vid enstaka hel sektion ljusskygga restauranger genom existensen dock ej vid detta på denna plats sättet. Samtidigt såg oss uppenbara fördelar tillsammans med för att förtära inom mörker: ingen skulle snegla snett vid vårt bordsskick alternativt för att oss dykt upp vid finmiddag inom golfkläder samt tillsammans med keps. Perfekt plats för att ta tillsammans med ett blind date vid alltså.
Skulle ni uppleva behov från för att peta näsan existerar detta bara för att köra på.
Ett punktskriftsord väl värt för att lära sig.
En halvtimme innan middagen fanns detta katalog ett steg ner inom huvudbyggnaden, till fördrink samt upplysning. Innan dess äger ni köpt drickabiljetter tillsammans punktskrift till för att nyttja inom mörkret.
Sedan gick oss inom samlad trupp mot Svartkrogen 100 meter försvunnen. Väl var leddes oss in några inom taget.
Det ultimata stället på grund av ett blind-date.ifall ni såsom oss tror för att ni efter för att ögonen vant sig nära mörkret åtminstone bör behärska urskilja konturer förmå ni glömma detta – allt existerar verkligen kolsvart. Redan tillsammans drycken kommer inledande utmaningen, för att ställa glaset således för att ni hittar detta utan för att välta detta då ni famlar inom mörkret. då oss skulle fyllning vid vattenglasen blev oss blöta inom skrevet innan oss kom vid för att stoppa ner en finger inom glaset då oss hällde till för att äga koll vid nivån (en potentiell deal breaker angående ni existerar vid blinddate vid enstaka matställe tillsammans med belysning).
Våra utsända nära sitt arbetsyta, stilsäkra såsom ständigt.
Nedan: serveringspersonalen leder allsången.
Middagen består från för-, huvud- samt efterrätt samt såsom gäst äger ni ej fått någon likt helst data ifall vad såsom erbjuds mat eller dryck. oss pratade tillsammans kocken innan sittningen samt denne berättade för att dem flera (men ej alla) gånger anpassar upplägget vid tallriken till för att detta bör bli mer lätthanterligt till oss ”nyblinda”, förrätten kom t.ex.
inom en kopp istället på grund av vid enstaka skiva. Sedan blev detta knepigare, tillsammans ett huvudrätt var enstaka köttbit skulle skäras – oss hörde inom sorlet för att oss ej plats utan sällskap angående för att hugga från istället till för att skära. till för att kolla för att oss ätit upp allt kände oss tillsammans fingret.
När detta gäller helhetsupplevelsen plats oss lite oroliga för att oss berövade vid synintryck skulle avsomna mot inom mörkret.
ingen fara på grund av detta, dock ett serveringspersonal såsom tillsammans med massiv entusiasm samt talang underhöll tillsammans med riktigt god toner samt humor, ett hel sektion från Göteborgsvarianten. många från musiken fanns välkänd samt varenda sjöng tillsammans med, även ifall vissa textrader fanns omgjorda på grund av för att passa tillfället (t.ex. blev Ledins ”Inatt existerar jag din” ”Inatt existerar jag blind”).
Efter för att måltiden fanns tydlig fick oss gissa vad oss ätit, flera ägde utmärkt koll vid huvudingredienserna.
Sedan gav kocken oss facit: förrätten (fotot ovan) fanns tartar vid rödbetsgravad fröjalax tillsammans glasad gurka, äpple, bearbetat med rök forellrom, beurre blanc, gurkörtsblomma samt fänkålspollen. vilket huvudrätt (fotot nedan) serverades oss helstekt kalvytterfilé, bakad morotspuré, demi glace (sås vid kalvfond), sotad timjanpicklad borretanalök samt körvel. för att efterrätten fanns ett crème brûlée knäckte varenda, bokstavligen.
han redogjorde även på grund av dem vegetariska alternativ vilket serverades (det på denna plats säger ni mot ifall då ni bokar).
Den uppmärksamme inser för att detta ej existerar utan svårigheter för att fota föda inom totalt mörker, således oss fuskade lite samt fotade inom varenda fall förrätten innan middagen. eftersom middagen inom den belysta restaurangen plats igång lite tidigare än vid Svartkrogen passade oss även vid för att fota deras förrätt till dagen, till för att ge dig en hum ifall vilket liksom pågår där.
Vår förrätt inom kopp.
Nedan: vanliga restaurangens förrätt: okonmiyaki (japansk vitkålspannkaka) vid ekologisk spetskål tillsammans hoisinshiitake, sojaemulsion vid svensk gulärta, picklad ingefära, bonitoflingor, kimchirostade sesamfrön & gräslök.
Middagen vid Svartkrogen tar runt tre timmar samt självklart behöver ett samt ytterligare uppsöka toan beneath sittningen, ej minimalt angående man liksom oss suttit samt pimplat maltdryck vid restaurangbalkongen timmarna innan.
detta på denna plats existerar ej helt okomplicerat inom enstaka helt mörk område vilket man inte någonsin sett inom dagsljus. Instruktionen fanns för att då detta fanns dags skulle man ropa namnet vid ett ur serveringspersonalen, alternativt ”Hjälp” ifall man vilket oss knappt kommer minnas vad man egen heter. enstaka samt ytterligare höll sig nog väl länge på grund av för att ej artikel ursprunglig ut för att ropa, till då detta inledande ropet vid hjälp kom följde flera snabbt.
ett ur personalen eskorterar kissaren ut samt sedan existerar detta bara för att hålla tummarna till för att ni hamnar riktig då ni framträda åter (här förmå detta artikel läge för att växla några mening tillsammans med ditt bordssällskap innan ni fortsätter eventuellt småhångel inom mörkret, således för att detta existerar riktig individ, alternativt inom varenda fall riktig kön, angående ni äger preferenser).
När detta fanns dags för att avbryta upp ägde oss gissat för att dem skulle tända ljuset sålunda för att oss enklare skulle behärska ta oss ut.
detta på denna plats fanns tydligen ingen utmärkt koncept i enlighet med personalen, ”för ni äger säkert slabbat runt således för att detta ser ut såsom för att Djingis Khan varit denna plats samt festat”. oss fick ej heller ta oss ut på grund av personlig maskin, till för att ”vi testat detta ett gång samt samtliga bröstsimmade sig fram inom mörkret samt fick tillsammans sig både detta en samt andra”.
Istället leddes oss ut vid identisk sätt likt oss kom in, på grund av för att (bokstavligen) återse dem andra inom middagssällskapet inom den belysta restaurangen, var kaffet serverades.
Delar från den belysta restaurangen, var oss åt frukosten (nedan).
Det oss framförallt tar tillsammans oss ifrån upplevelsen existerar tacksamheten för att behärska titta samt ett djupare medvetande på grund av hur även dem enklaste samt maximalt vardagliga sakerna blir enstaka prov då ni existerar berövad vid din ögonkontakt, likt för att förtära helt stillasittande samt tillsammans med andra liksom hämtar maten.
en skäl sålunda gott liksom något för att uppleva Svartkrogen. då detta gäller helhetsupplevelsen vid Almåsa imponerades oss stort från den vackra miljön, maten samt den extremt trevliga personalen.
Omkring 253 miljoner personer inom världen lever tillsammans enstaka synnedsättning. till för att öka förståelsen på grund av deras villkor besitter Synskadades Riksförbund lanserat appen Synsimulator, liksom simulerar dem vanligaste ögonsjukdomarna.